8月4日，國家發(fā)展改革委、財政部、人民銀行、稅務總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，重點是深入解讀打好宏觀政策組合拳，實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，延續(xù)、優(yōu)化、完善并落實好減稅降費政策，大力支持科技創(chuàng)新、實體經(jīng)濟和小微企業(yè)發(fā)展等方面的政策舉措及落實實施情況。

涉及房地產(chǎn)方面，主要提及推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率、化解房地產(chǎn)風險、“保交樓”、租賃住房等。58安居客研究院院長張波就今日會議涉房地產(chǎn)內(nèi)容做出相關解讀分析。

1、目前各部門正在抓緊落實，其中引導市場利率下行、促進汽車等大宗商品消費、推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行規(guī)模等政策措施已經(jīng)陸續(xù)出臺實施，其他政策也在抓緊推進，為經(jīng)濟持續(xù)恢復提供有力的政策支撐。

【資料圖】

解讀：關于推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，這部分在7月的政治局會議也重點提及，這部分改造將對樓市的長期供求層面產(chǎn)生深遠影響，由于是四個部門聯(lián)合召開會議，將非常有利于從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、金融、稅收等多方面形成政策合力推進，由于需要規(guī)劃先行，堅持穩(wěn)中求進、積極穩(wěn)妥推進，因此政策出臺和落實的節(jié)奏會趨于穩(wěn)步化，對樓市的影響也會更為長遠。

2、近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

解讀：目前來看，存量個人住房貸款利率的下調(diào)的方向已經(jīng)明確，目前主要政策的具體制定層面，存量房貸利率的下調(diào)一方面可以減輕已購房群體的經(jīng)濟負擔，對于其增加生活類消費開支起到一定促進作用，另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)，有利于銀行優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)的穩(wěn)定。當然，存量房貸利率的下調(diào)對于房地產(chǎn)增量市場并不會起到直接作用，間接作用也是微乎其微。

3、同時，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

解讀：對于自住性購房需求的保障是這幾年屢屢提及的重點，目前的問題依然還在政策的落實，尤其是一線城市政策的落實，隨著各層喊話聲量不斷加大，政策落地目前只是時間問題，但政策力度的大小也是市場關注的焦點，尤其是“認房不認貸”能否在一線城市落地。

4、系統(tǒng)謀劃、精準施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務、金融等領域風險隱患，大力提升糧食、能源資源安全保障能力。延續(xù)實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時，在防范化解內(nèi)外部風險挑戰(zhàn)等方面加強政策儲備，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

解讀:供需兩側共同發(fā)力，才能推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，從目前來看，樓市的供給側癥結主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)面臨的風險，這一風險并不只是影響到房企自身，對于保交樓、地方債、土地市場都會形成直接或間接影響，是影響房地產(chǎn)市場的重要因素。從目前表態(tài)來看，對于房企風險的關注度依然較高，下一步強化對房企“保交樓”落實，強化對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，加大對出險房企的全方位診斷將是政策的重點。

4、支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，同時穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

解讀：除了對房地產(chǎn)交易市場的關注外，對于租賃亦有較高關注度，租購并舉的長效推進機制，通過租賃解決新青年、新市場居住問題的方向沒有發(fā)生變化。租賃房源的多渠道共建本身也需要更多資金側的支持，目前這類資金會重點偏向于大型央國企的保障性租賃房源，并結合REITs等多種融資方式來解決資金來源問題。

由于房產(chǎn)稅并未被重點提及，預計短期內(nèi)并不會試點推進，有待房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)后再進行統(tǒng)籌規(guī)劃落地。