李長(zhǎng)江由董事調(diào)整為董事長(zhǎng)

10月28日，據(jù)天眼查顯示，李長(zhǎng)江在四川嘉寶生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司的職位從董事變更為董事長(zhǎng)。四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司企業(yè)名稱(chēng)也變更為“四川嘉寶生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)嘉寶生活服務(wù)。

除此之外，姚敏退出董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理職務(wù)；陳風(fēng)華從董事調(diào)整為董事兼總經(jīng)理。李書(shū)劍、張守文、芮萌退出董事職務(wù)；劉德明、徐青山退出監(jiān)事職務(wù)。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)再無(wú)“藍(lán)光”

開(kāi)年以來(lái)，藍(lán)光發(fā)展可謂是熱鬧非凡，先是碧桂園服務(wù)擬收購(gòu)其上市物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶，后是太子楊武正臨危受命，全面接班出任董事長(zhǎng)。掌門(mén)人的位置還沒(méi)坐穩(wěn)，又有消息傳稱(chēng)華夏銀行信托板塊及萬(wàn)科將入股，雖然此事已經(jīng)澄清，但仍疑點(diǎn)重重。

藍(lán)光發(fā)展算得上是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一匹黑馬，從銷(xiāo)售百億到千億僅用時(shí)短短4年時(shí)間。好景不長(zhǎng)，在春節(jié)后返工的第一周，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，擬以48.46億元轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.6203%股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊螅坦饒@服務(wù)或成為國(guó)內(nèi)合約管理面積最大的物業(yè)公司，合約面積將突破10億平。

關(guān)于此次轉(zhuǎn)讓的原因，藍(lán)光發(fā)展的解釋為“有利于增加公司現(xiàn)金流，促進(jìn)公司核心業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)和拓展”。此次交易雖獲多方看好，但物管企業(yè)間的“大魚(yú)吃大魚(yú)”卻為首例，未來(lái)可能還將面臨同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。

2021年5月3日，碧桂園香港控股公布，將就藍(lán)光嘉寶服務(wù)所有已發(fā)行H股和內(nèi)資股做出無(wú)條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約，并建議自愿撤銷(xiāo)藍(lán)光嘉寶服務(wù)H股上市地位。其中的無(wú)條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約的基礎(chǔ)股份要約價(jià)格為51.0571港元/股。同時(shí)，要約人將以54.30港元/股的增強(qiáng)股份要約價(jià)格收購(gòu)獨(dú)立股東的股份，對(duì)獨(dú)立股東贊成退市形成一定程度上的激勵(lì)作用。

6月17日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)股東大會(huì)審議通過(guò)“自愿撤銷(xiāo)藍(lán)光嘉寶服務(wù)H股上市地位”的特別決議案，意味著其退市進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)為藍(lán)光發(fā)展旗下物業(yè)公司，于2019年10月18日在港交所上市。在2020年先后豪擲10.1億元完成17次收并購(gòu)，并帶來(lái)5100余萬(wàn)平方米的管理規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示截至2020年12月底，藍(lán)光嘉寶服務(wù)合約面積達(dá)2.1億平方米。

2020年8月“三條紅線(xiàn)”宣布出臺(tái)，用于控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(zhǎng)?！叭龡l紅線(xiàn)”要求房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得大于100%；現(xiàn)金短債比不得小于1倍。并根據(jù)觸線(xiàn)情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋，綠色為最安全的顏色，以此類(lèi)推。

而據(jù)藍(lán)光發(fā)展2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其3項(xiàng)指標(biāo)均踩在紅線(xiàn)的臨界值上。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普也在6月18日的一份報(bào)告中提及，鑒于項(xiàng)目出售未見(jiàn)進(jìn)展，藍(lán)光發(fā)展將于7月到期的境內(nèi)債券的無(wú)力償付風(fēng)險(xiǎn)逐漸上升。藍(lán)光發(fā)展有合計(jì)42億元的境內(nèi)債券將于未來(lái)三個(gè)月內(nèi)到期，首個(gè)到期日為2021年7月11日。

如果將部分溢價(jià)空間較高的資產(chǎn)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谠黾悠髽I(yè)現(xiàn)金流的同時(shí)將處于臨界值上的紅線(xiàn)指標(biāo)降下，不失為一個(gè)好的發(fā)展選擇。如此一來(lái)，轉(zhuǎn)讓藍(lán)光嘉寶服務(wù)股權(quán)，理所應(yīng)當(dāng)是最好的選擇。